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瑶海、新站楼市深夜爆单、排队交钱?直击5.10后合肥楼市现状!

时间:2022-05-12 22:42:55 来源:酷玩黑科技 浏览次数:93 我来说两句(0) 字号: T T

买房人等到了!合肥楼市政策终于放松了!

自2022年5月10日开始:

1、合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购;

2、其它区域外地人在合肥2年内累计正常顺缴纳6个月社保,即可以购买一套;

3、合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房,新房不行;

4、其他政策不变。

需要注意的是,这次放松政策可能不会有官方文件出台,会通知到各区域直接执行。和南京近期的做法较为类似。

合肥楼市政策的“变”与“不变”

今天,我们就这几条新政策,来说说大家重点关注的一些问题。

比如,政策究竟有哪些变化?能给合肥楼市带来怎样的利好呢?我们一起来看。

一、新站、瑶海等地取消限购。

解除限购,意味着在合肥新站、瑶海和经开区的新桥产业园区内,新房、二手房不需要户口、不需要社保,外地人、本地人都可直接购买。

白话来说就是,没有购房门槛了,不管是谁,只要有钱够就能买。

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而如若购房者需要贷款,则需要注意自身是否符合限贷政策,因为限贷政策并没有改变。比如,在合肥市区有2次及以上贷款未还清的群体,是停止贷款的。

二、其它区域外地人在合肥2年内累计正常顺缴纳6个月社保,即可以购买一套。

该条政策主要是社保缴存的变化,即在合肥政务、滨湖、高新、蜀山、包河、庐阳、经开等区域,外地购房者累计缴满6个月社保即可买房。

此前,外地购房者需要一年社保,才能有购房资格。而今缩短了一半,购房门槛大大降低。

值得注意的是,“累计6个月”意味着断缴不会产生影响,可以顺延,但必须是正常缴纳,补缴不行。

三、合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房。

按照之前政策,已经有2套住宅的合肥本地户口居民,就无法购买了。

政策调整完善后,合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套住宅。不过,该住房仅限二手房,新房不行。

简单来说,就是增加了合肥市本地家庭的购房套数,比如政务、滨湖、高新等区域的二手房;45中、48中等学校的优质二手学区房,本地户口的都可以买第3套了。

政策的变动是为了更好的促进房地产市场的平稳运行,整体上而言,合肥本次调控相对精准与温和,且部分举措依旧没有变动:

1、对房地产定位不变。 所有完善的政策措施,都是在“坚持房住不炒定位”下进行的,旨在支持刚性和改善型需求。

2、新房购买方式不变。 自去年4月开始,合肥实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。合肥市区内所有新房,仍需进行意向购房登记,刚需房源比例不低于30%。

登记购房人数与可售房源数之比大于1.5的热点楼盘,仍要公证公开摇号销售,摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。刚需认定依旧是需要近3年内有连续2年社保。

3、住房学位年限制不变。 同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位,多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。 4、认房又认贷政策不变。 首套首付最低仍需30%,二套首付根据贷款记录及情况,最低首付仍执行40%-50%。

此外,通过人才落户等方式的合肥集体户,还是需要满一年才可以买房。

市场“嗨”起来了?网友:我才不买账

在此背景之下,合肥的楼市市场也发生了新的变化:

新房方面,有置业顾问表示,一波外地客户正在赶来的路上;

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有置业顾问发朋友圈,称客户大清早来“抢房”;

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有楼盘直接发出“日成交破20组”的热销海报;

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也有中介称,“每10分钟成交一单”;

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甚至有中介发布视频,称出现了很久未见的“排队交钱”现象;

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此外,有项目已经开始收回优惠、全部恢复原价。

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瞬息之间,新站、瑶海的新房市场在朋友圈里热火朝天。

据统计,目前新站区有9盘在售,且房源大多比较充足,供大于求、竞争较激烈。

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纯新盘也一茬接一茬,目前,新站区还有4大纯新盘等待入市,又是一大波新房。

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在瑶海,目前主要在售楼盘有伟星长江赋、龙湖上城、龙湖天玺等,均价约2万/㎡。

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此外,瑶海区还有5家纯新盘值得关注。其中,越秀借瑶海01号地块首入合肥;龙岗板块的琥珀东樾里将由3家国企合作开发,上市时间未定。

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而在二手房方面,虽然新措施并未瞬间刺激成交,但已经有房东“兴奋”了起来,做出了调价的举动。

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尽管这种调价目前只是个例,但也代表了二手房房东对市场的试探。至少,与此前相比,他们开始活跃起来了。

不过,依旧有网友表示对新站、瑶海等区域的楼市并不看好。

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利好买房人,

三县“惨”了?

总而言之,此番政策的出台,对合肥楼市会产生一定的刺激:

一方面,对新站、瑶海这两个区域内较热门的板块,比如东部新中心、少荃湖板块、职教城板块等都会有比较大的影响,后期或将吸引更多的购房者。

另一方面,此前较为火热的区域如今本地人可以买第3套住宅,大概率会促进二手房的成交,尤其是一些热门的优质学区房,确实比较有吸引力。

此外,一些触发摇号的楼盘,热度可能会更高。毕竟,想参与摇号打新的购房者,等待6个月的社保,并不算太难。

不过,本次政策对合肥县域的楼市而言并不利。新站、瑶海等市区产证的楼盘不限购,会卷走不少客户,尤其是肥东、长丰等地的楼盘,本来去化就不好,这下估计更难卖了。

结语

对于买房人,尤其是限购的外地刚需自住群体来说,趁着时机早点买。

要知道,此番政策为口头通知的临时性措施,若后期楼市热度变高,可能会随时取消。

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