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3月小阳春不够看?别急,一大波“boss级”热盘已经在路上

时间:2022-03-29 08:00:55 来源:寂寞美少年 浏览次数:66 我来说两句(0) 字号: T T

今年杭州楼市的“金三”,与往年相比,略显褪色,集中加推/首开的“红盘”不仅量少,摇号的人数也不及预期了。

3月以来,杭珹未来中心和万科星潮映象府两个首开的“红盘”确实掀起了一番讨论度,且整体中签率都低于10%。但诸如鼎湖未来云城、钱塘云庄、富力中心等准红盘、粉盘,登记数据与市场预期存在较大的差距。

再反观二手房,日均成交量,也从原来的每天150套到200套之间,减少到了100套到150套,无论是属意新房的购房者,还是在看二手房的购房者,均陷入了观望期。

虽然3月都快过了,小阳春的势头还比较“弱”,但别急,一大波热盘已经在路上。

据乐居得到的消息,望江新城接下来将在摇号市场上频频亮相。始板桥未来社区海潮望月城,预计4月首开132套房源,户型面积段272-480㎡,总价1800万起;江明月朗园,预计5月首开700余套房源,户型面积段116-224㎡,其中,144㎡以下户型房源占比约50%。

钱江新城的杭州国际金融中心,或在5月与江明月朗园同期开盘,首开232套房源,户型面积段157-192㎡。

素来饱受购房者青睐的市北板块,自今年以来,还未有房源入市。求市北房若渴的购房者,不用等太久了,市北板块目前有三个楼盘待售,分别是绿城的“双子星”沁桂轩、咏桂里和滨江的潮听映月,均价在37500-39500元/㎡不等,预计将于4、5月陆续面市。

而随着万科星潮映象府中签率的出炉,这个自带商场SKP的改善“红盘”也落下帷幕。不过傲世邸也马上就要入市了,属意奥体板块的改善购房者也能够有新的摇号目标。

另外,最近大江东核心区也有一个滨江造、刚需1字头、89房㎡户型的“老鸽王”春天滨江阳光名城传来即将首开的风声。

话不多说,我们逐一来看。

海潮望月城

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所在板块:上城区·望江新城;首开信息:预计4月首开132套房源,户型面积段272-480㎡,总价1800万起;项目亮点:清一色大户型、滨江造、未来社区内的高端住宅。

三个限价均为69800元/㎡的顶豪项目中,有望最早面市的大概率是海潮望月城,据置业顾问消息,预计4月首开130多套房源,主力户型面积约272-483㎡。

从面积段就能看出,滨江打造的海潮望月城为纯粹的顶豪路线,起步就是近300㎡大平层,总价门槛约1800万。在首开的130多套房源中,近半是约380㎡和约483㎡的超大户型,最高总价超3000万元。其中,约483㎡的7房两厅7卫的设计,在目前豪宅市场中也是凤毛麟角的存在。

新世界江明月朗园

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所在板块:上城区·望江新城;首开信息:预计5月首开700余套房源,户型面积段116-224㎡,其中,144㎡以下户型房源占比约50%;项目亮点:搭配K11、瑰丽酒店、甲级商厦、奢华服务式公寓等高端配套。

预计首开700多套房源,主力户型约116-224㎡,其中144平方米以下的户型占一半左右,最小约116㎡设置3房2厅2卫,总价门槛约800万元;面积大一些的基本为4房设计,最大的224㎡户型可达5房2厅4卫。

相比之下,江明月朗园的户型面积段更广,首开的房源量也更多,比较充裕的房源供应量和更多购房者可以接受的总价,让江明月朗园未来的业主群体变得更广了。

整个新世界综合体总投资约230亿元,集合了高端住宅、著名的K11艺术商场、高端写字楼品牌K11ATELIER、酒店瑰丽酒店以及服务式公寓K11ARTUS,也是成为全国唯一一个汇集新世界旗下五大品牌的项目。

项目无论是交通还是商业配套,在板块内都属于,自带K11商场、TOD综合体、近距城站铁路枢纽、崇文学校教育资源,必然将吸引不少的改善购房者报名登记,但首开房源就有700多套,中签的可能性还是要比其它两个项目高一些的。

杭州国际金融中心

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所在板块:上城区·钱江新城;首开信息:预计5月首开232套房源,户型面积段157-192㎡;项目亮点:江河汇封面之作、商业配套齐全。

杭州国际金融中心集高端办公、购物、休闲娱乐、居住业态,汇聚商业、金融和旅游元素于一体,未来也将是杭州今后城市国际化的门面担当。

项目共规划了7幢可售住宅,预计5月首开232套房源,户型面积段约157-192㎡,总价门槛也达1100万元左右,为4房户型。

和新世界比较相似,杭州国际金融中心作为一个综合体,本身配套也相当齐全,有地铁、商场、写字楼、公园等,另外还一线临钱塘江。

值得一提的是,5月首开也是该项目住宅门槛最低的一次,未来随着供应户型面积的增加,总价段还会有所提升,因此属意江河汇区域的购房者,还是要牢牢抓住这次入驻江河汇的机会。

滨江潮听映月

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所在板块:萧山区·市北首开信息:建面约127-183㎡,均价3.75万/㎡,预计4月首开5、6、7#,256套可售房源;项目亮点:滨江造、园林带泳池、市北最后一批限价3.75万/㎡的新房。

滨江潮听映月规划了7幢高层建筑,其中1#为公租房不可售,其余6幢为可售住宅,楼层26-27F不等。另配建一所幼儿园于小区的西南角。其中3#楼下为架空层,4#、6#、7#一楼分别为书店、物业用房等。

就目前规划来看,滨江市北项目的规划还是比较齐全的,小区内集中绿地、儿童活动场所、乒乓球场、文化活动场所等都有。

另外,房源层高约2.9m,外立面为涂料+玻璃,和层高2.95m的绿城沁桂轩比稍逊一筹。

项目户型建面约127-183㎡,均价3.75万/平,预计本周开放样板间,4月初首开5、6、7#,共3幢房源,四个面积段,5款户型供选择。

绿城沁桂轩

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所在板块:萧山区·市北

首开信息:计划5月份首开,户型建面约106、137、168㎡都有,均价3.75万/㎡;项目亮点:绿城造、园林带泳池、市北最后一批限价3.75万/㎡的新房。

去年绿城在萧山市北相继拿下了2宗地块,分别为绿城沁桂轩和绿城咏桂里,预计5月都将披挂上阵。这两块地仅一街之隔,且均近地铁口,是接下来饱受瞩目的“绿城双子星”。

南面的地块为绿城沁桂轩,规划了7幢高层,层高22-26F都有。其中公租房位于项目的3#。项目4#、5#、7#楼下都有架空层,整个小区呈现出围合式布局,中央位置有集中绿地、室外文化活动场地、室外活动健身场地、泳池等,整体的配置还是非常不错的。

房源的层高约2.95m,基本符合项目的刚改定位,园林带泳池。

值得一提的是,该项目是是萧山市北板块最后一批限价37500元/㎡的新房,于其之后拿地的绿城咏桂里,限价上涨了2000元/㎡,且摇且珍惜。

绿城咏桂里

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所在板块:萧山区·市北

首开信息:预计于2022年5月首开,面积约104、137、164㎡都有,可售房源总量达778套,均价3.95万/㎡;项目亮点:绿城造、园林带泳池、地铁盘。

绿城咏桂里规划了10幢高层建筑,层高20-26F不等,其中1公租房位于东南角,其余9幢可售。

项目四周由北至西分别为纬四路—经十路—宁东路,其中西面紧挨着绿地和宁东河,景观还是不错的。

内部则是由四处庭院+2处室外健身场地+一处泳池组成,景观规划比较丰富,其中中心庭院和泳池位于2#-3#5#-6#之间,若要仔细比较,则8-6#占据整个小区最为核心的位置。

房源层高为2.95m,基本符合项目刚改定位。

相比沁桂轩,项目限价要高2000元/㎡,为39500元/㎡,这也是市北板块涨价后,首个待售新盘,未来销售情况如何,近4万/㎡的均价,是否能被购房者接受,还是可以期待一下的。

春天滨江阳光名城

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所在板块:钱塘新区·义蓬

首开信息:预计4月首开35、36#,销售套数107套,建面约89、128、155㎡,预计毛坯均价17000元/㎡;项目亮点:大江东核心区、滨江造、刚需1字头、89㎡小户型。

作为杭州楼市常年榜上有名的“鸽王”,滨江春天阳光名城几乎每个月都会传来开盘的消息,但却迟迟没有入市。

滨江春天阳光名城位于大江东核心区的义蓬街道,早在2008年就已拿地,项目共分三期打造,其中,一期、二期由春天创投和宏利建设联合建设,在2016年前住宅房源售罄,三期工程却迟迟没有动静。

2018年年初,滨江集团的加入,使三期有了新进展,2019年8月,三期房源正式开工,如今早已达到申领预售证标准。

项目总建筑面积约16万㎡,共21幢住宅,其中有14幢小高层和7幢排屋,总计702套房源。主力户型建筑面积为89㎡、128㎡以及156㎡。

项目预计首开35#、36#两幢,共107套房源,基本全明户型,主力户型89㎡、128㎡以及156㎡,值得一提的是因拿地较早,做到了95%以上超高得房率。

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