您的位置:首页 > 房产 > 买房知识 > 2022深圳首盘新开只卖出一套房!购房买方占上风?....

2022深圳首盘新开只卖出一套房!购房买方占上风?

时间:2022-01-10 07:40:08 来源:证券时报 浏览次数:68 我来说两句(0) 字号: T T

深圳楼市迎来并不乐观的开局。2022年首个新盘光明安联尚璟府近乎零成交,也创下深圳新盘最低去化率。稍早前的2021年底,“首付分期”、“一成首付”等曾经在深圳楼市消失已久的营销策略重出江湖,亦没能刺激购房者的入市情绪。

刚刚过去的2021年是深圳新房供应大年,新房住宅年度成交逾5.2万套,创2016年以来新高,也是2008年以来,新房的成交量首次反超二手房。但不少房企人士留意到,自2021年9月以来,伴随新盘市场供应持续放量,开发商一改过去“高冷”姿态,纷纷放出折扣让利。

业内人士预计,步入2022年,深圳的新盘供应量仍趋于较高位,部分高景气板块二手房价格仍将继续回归居住价值,买方话语权仍居上风。

新房市场“内卷”潮起

开发商不遗余力鏖战新房市场的形势从去年底延续到了今年初。

2022年,深圳的首个新盘光明安联尚璟府新近推售353套仅吸引了15批客户登记,认筹率不到5%,开盘仅卖出1套,刷新了深圳新盘最低去化率。据悉,安联尚璟府备案均价5.19万/平,主要为89-111平的刚需户型,位于深圳刚需族近年置业的网红片区光明中心区,紧邻片区大热的科学公园边上。

这其中有项目距离地铁站较远、单价略高等原因在内,但也引发不少开发商担忧今年新房市场形势。

稍早前的2021年12月29日,龙华万福花园1594套房源,开盘当天仅售出20多套。

据深圳中原研究中心数据显示,深圳去年12月有23个住宅项目开盘,整体开盘去化连续2个月低于五成,仅有三个项目开盘售罄,市场供应继续回升,但热度也持续下降,网红盘也难保证售罄。

新盘销售不振,类似于“首付分期”、“一成首付”等不少市场消失已久的营销策略也于近段时间重出江湖。

以招商蛇口房源的成交量接近六成。

调控也引致二手房买卖双方心理博弈,买方越来越占据话语权的上风。

具体到二手房买卖方关系来看,从2021年3月份开始,下调挂牌价的二手房占比呈上升趋势,而上调挂牌价的房源呈下降趋势且降幅明显,越来越多的业主愿意降价。从样本房源的涨跌区间上来看,最新的2021年12月,二手房房源变动幅度在-10%到10%之间,有63%的样本房源跌幅在5%-10%之间。

乐有家数字化创新中心人士也指出,2021年12月中央经济工作会议再次强调了“房住不炒”的定位,并且提出支持“合理住房需求”和“房地产业良性循环”,政策从限制性向稳定性过渡,房价维稳是大势所趋。市场暖风频吹,再结合2021年四季度深圳二手房成交逐渐走高来看,当前可挑房源多,业主好沟通,价格可商量,不失为刚需购房和置换的好时机。刚需族可多关注接近指导价的“笋盘”。

上述头部房企营销人士认为,二手房房价的成交量、成交价的下跌,以及一二手房成交结构调整还会持续一段时间。

“类似宝安区、 南山区等高景气板块二手房疫情期间投机跳涨层出不穷,上到10万+/平方米绝不在少数,价格还没有调整到位,可能还会不断向指导价靠拢,这种价格回归的过程可能还是会引起不少改善置业人群观望”。该人士称,购房者目前正握有更多选择主动权。

相关推荐
网友评论
本文共有 0人参与评论
用户名:
密码:
验证码:  
匿名发表