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2021郑州楼市交付“大事件”回顾:几家欢喜几家愁

时间:2022-01-05 18:41:13 来源:千里叶飘 浏览次数:45 我来说两句(0) 字号: T T

编者按

2021年,郑州房地产市场经历了高潮,也经历了低谷。2021年上半年,郑州房地产市场持续回暖,开盘去化率不断攀升,新房价格出现五连涨。2021年下半年,郑州房地产市场形势急转直下,推货量、去化量双双下行,新房价格出现三连跌。2021年,郑州房地产市场经历了辉煌,也经历了危机。2021年上半年,市场小阳春复现,房企拿地积极,市场购房情绪良好。2021年下半年,涝疫结合、调控吃紧,房企疲态显现,土地终止流拍频繁,市场购房情绪低迷。

2021年,郑州房地产市场经历了高歌猛进,也经历了失落彷徨。

2021年,郑州房地产市场经历了发展、稳定、繁荣,也经历了暴雷、停工、维权……没有一个寒冬无法逾越,也没有一个春天不会到来。

让我们聚力2022,等待市场的春天。

2021年对于购房者来说最重要的是什么?那一定就是按时交房。前不久,中央经济工作会议首提“精准拆雷”,这次进一步明确将“保交楼、保民生、保稳定”作为首要目标。临近年关,房企不仅要上交“业绩考卷”,更重要的“考卷”是年底的集中交付。只有把房子交到业主手中,这场“大考”才算走完流程,真正通关。

回顾今年郑州房企交出的这张“考卷”,似乎并不太令人满意。看似红毯迎宾,鲜花满目的交房仪式,可实际迎来的却是减配、货不对板;延期、停工司空见惯。但在房地产市场频频爆雷,行业快速入冬的同时,一些开发商也凭自己真正的实力兑现交付,成功出圈。今天我们就来盘点一下2021年郑州楼市有哪些交付“大事件”。

名门翠园

名门翠园的交房算是2021年郑州楼市最值得关注的事件之一。这个当年金水北红极一时的楼盘,开盘去化率就达100%,就算是捆绑车位,一房难求,也要买。可谁都不会想到,这样的楼盘竟然会烂尾。2019年09月30日,原本是名门翠园一期合同约定的交房时间,可项目却陷入停工。在多方的努力下,断断续续复工,2021年10月30日,名门翠园一期部分楼栋终于迎来了交付。

2021郑州楼市交付“大事件”回顾:几家欢喜几家愁

延期两年的房子,业主们收了房,但却多项不达标。走在迎宾红毯上,迎接他们的是小区凹凸不平的路面,没有公示项目竣工备案表,不合理的物业费收费标准。收房流程也让人大跌眼镜:先交物业费,签署物业补充协议后才能领钥匙验房!更让业主糟心的是,延期两年的违约金根本没有人能给个明确说法。但这批先交房的业主最终总算是收了房,剩下的楼栋仍有烂尾的风险,那些买房的业主望着那一栋栋水泥空架子,更觉得遥遥无期。希望那些有烂尾风险的业主们一定不放弃维护自己合法权益,生活还要继续。

荣盛花语水岸

如果说名门翠园的交房,业主很“憋屈”,那荣盛花语水岸的业主还是“保命”更要紧。“720”暴雨,小区的15号楼惊现天坑,大堂门口处坍塌,此时交房仅不到两个月。发生事故后,工作人员立即组织填坑。最后坑是填上了,可没有调查事故发生原因,填了表面的坑,业主心里的坑谁来填?

2021郑州楼市交付“大事件”回顾:几家欢喜几家愁

还没过多久,10月份,荣盛花语水岸北大门门头又塌陷。忙碌完一天,满怀期待的心情回家,迎接的却是快要倒塌的大门……频频引发的质量安全问题,让业主们不得不提心吊胆,小心翼翼。除了交房的质量问题,荣盛花语水岸二期交房的日期也是一拖再拖。据资料显示,二期原本约定交房时间为2021年7月31日,但当天业主得到的却是延期交房通知,延期交房的时间为2021年11月30日。如今交房时间又过了,在荣盛花语水岸的官微上还发布着12月份的工程播报……

泰山誉景

2021年12月29日—30日,终于迎来了交付。该楼盘位于北三环,花园路一带,属于金水区核心腹地,承接金水老城区和郑州北龙湖豪宅区的中间地段。再看宣传,具有泰山特色与地域文化的新亚洲豪宅,在小区打造“雅韵十景”,还规划了空气智能监测系统,雾森系统,入户大堂是二层挑高精装大堂,屋内更是新风系统、净化器等一系列智能设备。可业主们交了钱,却等不来交房。一期合同上约定的交房日期是2020年12月31日,随后延期到2021年8月31日交房,却依然没有履行。除此之外,房子质量差、公区“大白墙”及单元入户大堂装修标准低、以及小区外道路何时打通等问题小区业主也一再维权。在2021年的岁尾,比合同约定时间晚了一年,业主们等到了交房。交付现场还正在施工,园区内的绿化一般,屋内细节基本达标,小区的公共设施还算齐全,在今年这样的市场行情下,也算达到了交房及格线。

2021郑州楼市交付“大事件”回顾:几家欢喜几家愁

美盛北龙台

美盛北龙台的交房仪式搞得轰轰烈烈,一副开发商坚守品质,业主满意收房的其乐融融的画面。甚至还有业主送锦旗。

2021郑州楼市交付“大事件”回顾:几家欢喜几家愁

可这锦旗上的文字却让人感到哪里有不对劲:“美盛承诺像盏灯,交房实际是个坑。”网上关于美盛北龙台的交付全是积极正面,但在人民网的政府留言板上关于该楼盘有一条留言,格外引人关注:说该楼盘装修以次充好,与宣传不符,收取高额改造费却不开发票。目前,该留言还没有回复。

看来美盛北龙台的交付里面大有文章,到底是开发商口中的“盛大交付开启美好生活”,还是业主口中的“交房实际是个坑”呢?

2021年这样的市场环境对开发商而言有诸多不利因素,融资紧张,建材成本上升,利润空间压缩……这样的行情,往往更考验开发商的良心。但确实有一些开发商的“交房”圈粉无数,从而获得了不错的口碑。

10月29日星联御象湖一期交房,交付1#2#3#5#11#等楼栋,共计471户。乐居河南现场直击交房过程,风雨连廊、水景、儿童娱乐区等设施齐全,单元门、入户大堂、电梯厅等归家动线也很有仪式感。最主要的是,部分业主实现了“交房即发证”。

2021郑州楼市交付“大事件”回顾:几家欢喜几家愁

10月—11月,永威多个项目交付,分别是永威·金域上院一期高层、逸阳溪畔三期二批,永威上和郡二期。从交付现场来看,依旧呈现出永威的高品质、高水准,得到业主认可。

2021郑州楼市交付“大事件”回顾:几家欢喜几家愁

下半年,融创御湖宸院二期、融创金林·金水府、融创城融璟园洋房、融创中原大观、融创大河宸院二期等共多个项目均实现顺利交付。9月29日融创御湖宸院二期如期交付,并且将新房钥匙和不动产权证书一起交到了业主手中。

2021郑州楼市交付“大事件”回顾:几家欢喜几家愁

12月18日、19日中海如园交付。交付现场从仪式感满满的舞狮表演,到7000㎡中央水景花园、假山瀑布、亭台廊架、小桥流水,独具中式园林的风雅韵味;从综合健身区,儿童游乐区到精致交付的毛坯房,每个方面都展现出中海的品质。有业主难掩喜悦之前,对开发商送来锦旗以表达认可和感谢。

2021郑州楼市交付“大事件”回顾:几家欢喜几家愁

以上的几个楼盘不仅在市场入冬的行情下交出了满意答卷,提振了市场信心,更实现了“交房即领证”,不仅让业主吃下了一颗定心丸,更是给郑州楼盘交付打好了样本。


2021年已经画上句号,郑州的楼盘交付几家欢喜几家愁。在恒大提出“保交楼”后,2022年,希望迎来的不仅仅是恒大,而是更多的项目复工;也祝愿每位买房人都能早日住进自己期待已久的家。

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