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广州土拍凉彻底?小丑竟是我自己!

时间:2021-12-29 07:11:08 来源:天下文化杂谈 浏览次数:95 我来说两句(0) 字号: T T

寒潮来袭,广州气温来了个大蹦极。

可是再冷,也没有月初那次央企国企全包场、全部成交0溢价的土拍要冷。

但若是把统计周期放到2021年全年,广州的成绩其实没有那么差,甚至可以说是个土拍大年:

出让涉宅地块86宗,近5年排第一;

收金约1981亿元,近5年第二,仅次于去年;

诞生了6宗摇号地块,黄埔和南沙的楼面价记录被刷新;

有3宗宅地杀入广州楼面价前10

……

广州土拍凉彻底?小丑竟是我自己!

|2017-2021年广州土拍成交金额对比

2021年是广州的集中供地元年,也是广州土地市场浓墨重彩、值得书写的一年——

正荣、联发、上坤、力高、天地源、德信

等“过江龙”风光入穗,在强手如林的广州开始新征程;

上半年和下半年的土地市场上演“人格分裂”,

一个像夏天 一个像冬天;

头部房企鲜少露面,国企央企大放异彩

……

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|2021年广州一二三轮集中供地、成交流拍统计

增城依旧成交王

同时也是流拍王

增城,依旧是我们的东大仓,供地榜一位常客。凭着24宗涉宅地块的总成交量,问鼎冠军宝座。

广州土拍凉彻底?小丑竟是我自己!

|2021年广州各区涉宅地块成交统计

有得必有失。“地”海战术也不是什么时候都能行得通。

比如,今年第二轮集中供地期间,增城区以15宗地块的成绩高居流拍榜榜首,比其他几个区的流拍地块加起来还多。

算下来,今年增城已经有19宗地块惨遭流拍。在这其中,最“惨”的当属荔城。

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|2021年增城区涉宅地流拍情况统计

让我们看回成交榜。紧随增城区的是白云区和南沙区,分别成交13宗地块,各占15%。而白云区还是今年土拍市场收金最多的区,共计有357.6亿元。

越秀区今年涉宅地零供应,很符合其作息。但天河区放鸽子确实有点让人意外。本以为会在第一轮集中土拍亮相的宅地,到了年底也没动静。

越秀成为新“地主”

中海地块含金量高

了解完了各区“地主”,我们再来看看房企拿地情况。

越秀地产成为广州土拍市场的年度“地主”,共计摘地11宗。成交总金额313.95亿元,成交总面积139.13㎡,同样是一骑绝尘。

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|2021年广州涉宅地拿地房企前3统计

排名第二的是广州南投房地产开发有限公司,摘得5宗南沙靓地,承包了今年南沙区出让涉宅地的近4成。企查查信息显示,这是一家南沙区属国企,属于广州南沙开发建设集团旗下。

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实际上,在今年的土拍市场,“国家队”比往年要更活跃。特别是在后两轮民企“大撤退”的情势下,越秀、保利、中海、科学城集团、知识城集团等央企国企纷纷出手“拖底”。第三轮土拍中,“国家队”占比高达92.3%。

不过,若论起地块的含金量,那还是央企中海的胜利。4宗地块加起来面积不足10万㎡,总金额却高达121.1亿元。

这4宗地块全部位于中心城区,1宗荔湾广钢新城,3宗海珠广纸片区;2宗登上了海珠、荔湾两区的年度楼面价第一;1宗登上今年广州楼面价第一。

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|2021年广州各区涉宅地最高楼面价统计

南沙黄埔楼面价刷新

3地块闯入广州前10

中海的高价地块并非偶然。

实际上,2021年也是高价地频出的一年,且大多诞生在第一轮土拍期间。

位于黄埔区黄陂板块的HBPQ-A-6地块,未拍先火,开放报价仅30秒就直接封顶,摇号阶段更是引来了320家企业现场摇号,足以载入广州土拍史册。最终,深振业成为赢家。

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不仅如此,第一轮土拍还并且见证了南沙区、黄埔区楼面价破纪录。这两个区恰好也是当时成交最火热的限购区。若是下半年收紧的土拍规则不松一松,短期内怕是难见到纪录更新了。

金沙洲楼面价上4万,也是很多人没想到的。拿地的是华润置地。长久以来被视为广州西刚需板块的金沙洲,此番迎来自己的改善标杆吗?

虽然越秀天河双双“哑火”,但海珠区凭一己之力三顾广州楼面价前10榜单,将自己在排行榜的优势扩大到了6席。分别是——

石岗路AH050946地块

海珠江泰路50号AH0605005地块

海珠区华洲路63号AH0801012地块

广州土拍凉彻底?小丑竟是我自己!

我们再来看看今年的土拍之“最”——

广州土拍凉彻底?小丑竟是我自己!

总价最贵:白云区云港城地块

地块位置:白云区白云新城宗地面积:116471㎡成交总价:112.0623亿元折合楼面价:20133元/㎡竞得企业:粤海

广州土拍凉彻底?小丑竟是我自己!

面积最大:白云广龙路一期地块

地块位置:白云区钟落潭宗地面积:558903㎡成交总价:186187万元折合楼面价:14848元/㎡竞得企业:越秀

广州土拍凉彻底?小丑竟是我自己!

楼面价最高:海珠石岗路AH050946地块

地块位置:海珠区广纸片区宗地面积:8030㎡成交总价:220873万元折合楼面价:50526元/㎡竞得企业:中海

最后来个小总结

并且期待一下明年

1月-2月,集中土拍前,黄埔区两宗摇号地“炸市”,海珠区石岗路单价5字头,直接把新年地市

期待拉满;

3月,供地蓝皮书出炉,中心城区天河、海珠、荔湾、黄埔不乏靓地,进一步推高市场期望值;

4月26日-4月27日,第一轮土拍,48宗地块,成交43宗,4宗摇号地,2区破纪录,300多人摇号的场面,似乎已经达到顶点;

9月26日-9月27日,第二轮土拍,48宗地块,成交23宗,过半流拍,民企所剩无几,原因除了禁马甲、限最高价、限售价、限销售对象等“紧箍咒”效果显著,还有市场下行;

12月2日,第三轮土拍,仅仅上架17宗地块,成交13宗,流拍率下降,但几乎只剩央企国企驻场,所有成交都是底价。

从盛夏到严冬,只用了短短7个月。站在年尾回顾2021年广州地市,我们终于可以给出一个比较完整的评价:

虽然高开低走,但也并非凉透。

“地王”已成过去,2022年房地产市场主基地是“稳”,随着房地产企业融资环境继续改善,春天也许已经不远了。

“鸽”了一整年的天河区宅地,或许将在春天登场。

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