您的位置:首页 > 财经 > 财富商机 > 楼市调查 | 珠光沥滘巨无霸旧改15年终面世

楼市调查 | 珠光沥滘巨无霸旧改15年终面世

时间:2022-07-08 00:27:29 来源:科技最前沿 浏览次数:67 我来说两句(0) 字号: T T

炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!

楼市调查 | 珠光沥滘巨无霸旧改15年终面世

沥滘旧改被称为城中村改造中的“航母”,不但体量庞大,还因为历史悠久。

观点网 珠光集团终于要推出它们的巨无霸城市更新项目——沥滘旧改。对于广州楼市来说,这是今年以来最“激动人心”的消息之一。

沥滘旧改是海珠区范围内面积最大的城中村,也是广州市中心城区体量最大的旧改项目之一。改造规划总用地面积约151.4万平方米。

该项目最早于1987年便开始提交拆迁改造动议,但几经周折,至今筹备将近35载,按珠光集团进入操盘开始计算,时间也过去超15年。

它的一举一动牵动着市场的神经。同时,如此重磅项目的首次开盘,也将为其未来十余年甚至数十年的供货定下基调。

据了解,有关沥滘旧改将推出其首个融资地块14号地块的消息,在去年下半年已开始流传,但直到如今才尘埃落定。

时间流转

沥滘旧改被称为城中村改造中的“航母”,不但体量庞大,还因为历史悠久,令其极具代表性和研究价值。

沥滘村两委会即村中国共产党支部委员会和村民自治委员会,对该村进行城市更新改造的讨论始于1987年。

当时正值改革开放初期,长期作为市场内唯一供应来源的“福利分房制度”被打破,商品房开发起步,广州市政府也对国内外资本尤其是港资开发商持开放态度。全国第一个商品房住宅小区东湖新村,正是通过引进香港宝江发展有限公司资金,对原有地块进行拆迁建设而成。

东湖新村项目对广州乃至全国旧城改造起到重要的示范作用,也激励了市内多条旧村发起尝试,包括沥滘村。

沥滘旧改最初的方案就是分期分区进行,但由于整个村落面积过大,整体规划经历了多次难产和改写。即便2001年沥滘村经批准被认定为广州市首批进行改造试点的城中村,方案研究仍止于纸面。

2007年,沥滘村首期改造项目“星晖园”正式竣工并交付使用,只不过该楼盘的真实身份是村内自筹兴建的村民公寓,住户拿的是集体房产证。但好消息是,同年沥滘村联社成功吸引珠光集团进驻,双方签订了全面改造的《合作意向书》。

两年后,广州出台《关于加快推进“三旧”改造工作意见》,并陆续加快出台相关政策性文件,推动了全市范围城市更新的工作。

经过漫长的前期调研准备,珠光集团于2012年2月宣布正式拿下沥滘村改造项目,按当时口径,项目总投资额将高达23.8亿美元,具体建设思路是“分期进行、滚动开发”,计划用5年时间完成开发。

随后,沥滘村改造补偿方案在2013年8月定稿,全村投票表决则要等到2018年5月完成。当年10月,广州市规委会审议通过针对海珠区南部海珠创新湾的规划,再次强调沥滘村旧改的重要性之余,还将沥滘村划定于海珠创新湾范畴内。自此,沥滘村旧改开始加速。

2019年7月,广州最大五金塑料百货专业批发市场之一的长江百货交易城,作为旧改启动区开始执行清拆。一个月后,首笔复建安置资金38.427亿元到位,沥滘村回迁复建房开工。

翌年3月,最终批复的分区分期实施方案中,沥滘村改造项目确定采取“先复建安置区后融资区”模式,分为四期共61个地块进行开发改造。

同年6月,珠光集团与农业银行广州分行、中国银行广州海珠支行、农商银行、建设银行广州分行、华夏银行广州分行签约,5家银行对沥滘旧改一期提供了112亿银团贷款。

资料显示,整个沥滘旧改更新规划改造用地面积151.4万平方米,建筑面积436.3万平方米,复建房面积213.58万平方米,融资地块面积222.69万平方米,包含118.46万平方米住宅和104.23万平方米商务商业用途。

其中,项目一期有16宗土地,涉宅用地面积约93.85万平方米。此次推出的14号融资地块,土地面积3.4万平方米,仅占很小的一部分。

价格之辩

根据负责代理该项目的中介人士透露,14号融资地块目前被定案名为“珠光·海珠新城”,最快将于7月9日开放销售中心。

项目规划9栋住宅楼,提供110平方米、131和140平方米以及230平方米4种户型共1600多套单位。

吹风价格在7.5万-8万元/平方米左右,比周边在售楼盘的价格都要高昂。换句话说,珠光·海珠新城主要面向的是改善型客户。

“大家的看法都是不便宜。”有业内人士接受观点新媒体采访时表示,海珠新城的定价并不算太有诚意。传统上,各楼盘的首期售价都会定得较低一些,目的是进行试水,待锁客积累口碑后再慢慢提升。

“首期卖那么贵,相对奠定了不算太好的基调。”该人士称,市面上对海珠新城吹风价的疑虑,还来自于沥滘旧改本身。

在“房住不炒”的大基调下,虽然大体上强调自住刚性需求,但房屋投资属性并不是一个可以忽略的因素。一个比较现实的问题是,目前不少改善型买家的购房策略是采取“卖一买一”的方式进行置换,而且这种改善需求通常并不会只有一次。

沥滘旧改战线拉得很长,项目地块仍在清拆当中,后续供应量大,如果首期卖得太贵,“用家可能会担心未来升值的空间有限。”上述人士表示,况且这个楼盘在景观资源上并不算优秀。因为,它与珠江之间还隔着越秀地产的天悦江湾项目,以及沥滘旧改自身的回迁房地块。

据悉,海珠新城曾于2021年进行过内部认购,当时售价在6万元/平方米水平。

目前市场是否支持海珠新城的定价也是未知数,“自3月份以来市场多个楼盘价格喊涨。”据了解,在6月末,多达10余个楼盘提出自7月1日起涨价1-5%,但事实上更多是操盘方收回首期折扣,或回收特价单位或是一口价产品后的一种营销手段。

现时整体销售行情不佳,消费者对高价位的接受程度不高。

但也有业内人士认为,海珠新城7.5万-8万元吹风定价,事实上有一定的支撑。

资料显示,海珠区本身一手房存量就较小,海珠新城周边一手在售楼盘不多。其中,紧邻的越秀·天悦江湾由于更靠近江边,售价在10万元以上;中海观澔府售价在7.8万元每平方米左右;而中海观云府的价格在7万元水平;同样靠江的蚝壳洲地块吹风价也在10万+。

另外,第三季度广州预计有不少旧改项目拿双证入市,如富力富云山、方圆·滨江壹号、万科黄埔新城等。除万科黄埔新城是锁定刚需外,其余两个项目均推出的是改善型产品,富力富云山吹风价在8-9万元/平方米,方圆·滨江壹号吹风价则为9-10万元/平方米。

另外,海珠新城的定价或许也与珠光集团本身的定位有关。该集团着重投资最大价值,对城市更新的态度从来是大项目长期开发。

据统计,目前珠光集团在广州市内正在运作的旧改项目有:增城白江村、从化东风村、黄埔宏岗村、镇龙村东区、荔湾沙洛村等。

股民福利来了!十大金股送给你,带你掘金“黄金坑”!点击查看>>楼市调查 | 珠光沥滘巨无霸旧改15年终面世海量资讯、精准解读,尽在本站财经APP
相关推荐
网友评论
本文共有 0人参与评论
用户名:
密码:
验证码:  
匿名发表
商机推荐更多»
    SQL Error: select id,classid,ttid,onclick,plnum,totaldown,newspath,filename,userid,username,firsttitle,isgood,ispic,istop,isqf,ismember,isurl,truetime,lastdotime,havehtml,groupid,userfen,titlefont,titleurl,stb,fstb,restb,keyboard,eckuid,title,ftitle,newstime,titlepic,smalltext,writer,diggtop from ***_ecms_news where (classid='293') and (id in (,,,,,,)) order by newstime desc limit 1SQL Error: select id,classid,ttid,onclick,plnum,totaldown,newspath,filename,userid,username,firsttitle,isgood,ispic,istop,isqf,ismember,isurl,truetime,lastdotime,havehtml,groupid,userfen,titlefont,titleurl,stb,fstb,restb,keyboard,eckuid,title,ftitle,newstime,titlepic,smalltext,writer,diggtop from ***_ecms_news where (classid='293') and (id in (,,,,,,)) order by newstime desc limit 1,6
    SQL Error: select id,classid,ttid,onclick,plnum,totaldown,newspath,filename,userid,username,firsttitle,isgood,ispic,istop,isqf,ismember,isurl,truetime,lastdotime,havehtml,groupid,userfen,titlefont,titleurl,stb,fstb,restb,keyboard,eckuid,title,ftitle,newstime,titlepic,smalltext,writer,diggtop from ***_ecms_news where (classid='293') and (id in (,,,,,,)) order by newstime desc limit 1SQL Error: select id,classid,ttid,onclick,plnum,totaldown,newspath,filename,userid,username,firsttitle,isgood,ispic,istop,isqf,ismember,isurl,truetime,lastdotime,havehtml,groupid,userfen,titlefont,titleurl,stb,fstb,restb,keyboard,eckuid,title,ftitle,newstime,titlepic,smalltext,writer,diggtop from ***_ecms_news where (classid='293') and (id in (,,,,,,)) order by newstime desc limit 1,6