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传闻不实!远洋资本没有明确意向并购融创上海三栋物业

时间:2021-12-27 13:04:32 来源:华商报 浏览次数:52 我来说两句(0) 字号: T T

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地产资管网

近日有某公众号发文称,远洋资本花费26.8亿元收购融创中国旗下位于上海的三栋物业。《地产资管网》第一时间对相关机构进行求证,并获悉,此消息并不属实。

据了解,远洋资本的确与融创中国就其出售资产做过初步接触,但距离实际成交还遥遥无期。

魔幻般的2021年,众多大型房企纷纷躺平,有预料之中,也有实属无奈。躺平间,令人咋舌的表内表外负债浮出水面,很多企业在多地的项目面临停工、退地等难关。而关于融创是否躺平的传闻亦是流传已久。

不过,就在这几日,融创有好消息传出。据媒体消息称,融创中国计划在12月27日全额偿还总计划6.2亿美元的私募债券,这笔美元债券将于12月29日及30日到期。

从此前公开信息来看,为避免可能发生的债务违约,融创的确做了大量动作。

最引人注目的是11月14日,融创中国董事会主席孙宏斌自掏腰包,以无息贷款形式借给公司近29亿元现金。媒体为之哗然,一边倒的为孙宏斌的举动喝彩。有媒体戏称,往日扮演“白衣骑士”的孙老板这次给自己做了骑士。

除了自掏腰包以外,融创今年一直想办法快速处置经营性物业、土地和其他资产。

9月28日,有媒体曝出,融创已将上海香溢花城项目中一幢商业物业打折出售给黑石,对价约为7亿元。另外一桩接盘侠是歌斐资产。而此次的交易对价远低于2年前的价格。

10月底,融创又出售贝壳股份,套现38亿元。

11月,滨江以16.73亿元收购融创公司股权,获得杭州两宗地块权益。

近日26亿元的传闻,则与远洋资本有关。如这一传闻属实,对于融创而言,仅上述出售,共回笼资金近90亿元。

据《地产资管网》了解,这则传闻中的其中一栋物业,系位于上海虹桥商务核心区的隆视广场,融创中国在2017年接盘隆视投资管理有限公司50%股权后,获得了隆视广场北楼地上地下的物业所有权。据悉,2021年,隆视广场整体租金为4.5~5元/平方米/天,处于上海核心区域租金水平中部区段。与之相邻的上海宝业中心、经纬汇展厅已无可租面积。

远洋资本作为远洋集团旗下另类资产管理平台,近几年在不动产资管类业务上高歌猛进。今年在行业疲弱的态势下,远洋资本动作频频,表现可圈可点。

先是在上半年成立了以写字楼和物流地产资管为核心的远洋不动产,及以数据中心资管为主的远洋数据;在10月份,远洋资本又成功募集4亿美元物流地产基金,这也是其募集的第三支物流地产基金,三支基金募集总额已达15亿美元。

随后远洋集团又发起设立14亿美元核心写字楼基金,远洋资本担纲GP管理人,适当做轻远洋集团经营性物业;同时期,并购大业信托,先行打通海外公募REITs通道,为其持有型物业铺垫退出通路。

更引人注目的是,今年年中7、8月间,远洋集团战略并购红星美凯龙集团旗下红星地产。一方面从主业协同角度补充土地储备,另一方面资产包中也涵盖了为数不少的购物中心资产。

《地产资管网》并未从远洋资本处获得,关于“是否真有意向”并购融创上海商业物业的消息,但旁观今年远洋资本的频频动作,加之目前市场并未见底,故揣测,远洋资本不会在此时出手。

毕竟,一方面,从宏观层面判断,政策的不确定性依然存在;另一方面,包括远洋在内的央企或国企类的“地主家们”余粮也不多了。

文末,再释放一个“小料”,据《地产资管网》独家获悉,某央企准备了近5000万元的现金准备“挥泪”裁员。

年关难过年年过,日子难熬日日熬。2022年,预祝各位:岁月静好,你我安好。

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